美媒称，在信贷宽松的帮助下，买房热席卷了中国各大城市，甚至蔓延到一些较不发达的地区。这让人担心中国正面临债务推动的投资泡沫，类似于去年夏天崩盘之前的股市泡沫。
房地产
据美国《华尔街日报》网站10月7日报道，24岁的王元是一名电视制片人，他想在杭州市买一套两居室的公寓。今年9月，当卖家突然提价、把原先说好的价格抬高8%至22.6万美元的时候，他几乎连眼睛都不眨一下。无论如何，他还是买下了这套公寓。
王元说：“泡沫肯定是有的，但只要政府不打算让它破裂，我们将继续在这个泡沫中生活。”
报道称，要求政府采取行动的压力变得越来越大。以前中国也曾遭遇过这种失衡，随着经济增长减速和国家吸引更多农民前往城市的政策成效有限，房地产开发商在2013年还在努力出售上一次房产热所留下的多余住房。经济学家们说，大量未售出的住房拖累了经济，导致北京在去年放宽对买房的限制以及贷款政策，这造成了新一波买房热。
报道称，鉴于中国家庭创纪录的高杠杆率，今天的市场似乎更加危险。当前的房地产热也比以前更不均衡，大城市的房价一路飙升，而较小城市的房价仍然受到大量未售出房屋的拖累。这种情况让中国的贫富差距进一步扩大，为北京实施全国性政策、给房地产市场降温的努力增加了难度。
报道称，中国领导层也非常谨慎，不敢进行过多的干预。在制造业、商业投资等其他经济增长引擎持续低迷的时候，住宅销售为日益减缓的经济增长提供了一些动力。中国官员在采访中表示，要达到领导层制定的今年经济增长不低于6.5%的目标，房地产是他们唯一的希望。
据知情人士透露，在中国主要的房地产监管机构，自7月份以来官员们举行了无数次会议，讨论如何稳定房价而又不引发房价的大幅下跌。自9月底以来，十几个中国城市提高了首付比例并对买房实行其他限制措施，以遏制投机行为。但北京没有出台重大政策。
中国社科院的资深经济学家张明表示：“政府面临一个大难题，既要遏制房价，又要确保经济增长，这解释了它为何犹豫不决。”
报道称，最近关于房地产政策的不确定性助长了这波购房热。在上海，今夏有数以千计的夫妻离婚以抢占先机，因为有传言说上海将会出台新的楼市调控政策，收紧对新近离婚人士的首付要求。
报道称，多年来，中国一直在努力平衡其房地产政策。在北京、上海、深圳之类的大都市，长期以来政府严格控制土地供应的做法助长了房价上涨。
现年30岁的段琪文（音）是北京的一名投资者。他跟许多人一样，最近用抵押贷款来买房。今年9月，他和邻居达成一桩330万美元的房产交易，购买一套复式住宅，这是他的第五套北京房产。
不过段先生也感到担忧。他表示，当每个人开始谈论买房的时候，就表明房地产市场已经达到了顶峰，“是时候离开了”。
网友热议：
等到想离开时才发现原来房子也不是想象中的那么好卖！
真以为所有的中国百姓都是接盘侠呢？！炒房者自己留着玩吧！
有房的卖了移民去美国吧！
人口数据显示 房价3年后将迎来大跌
中国的房地产掩藏着巨大的泡沫，世人皆知。但这个泡沫到底有多大，却很难去量化。最近，各城市相继出台限购政策抑制房价暴涨，于是，有一些分析人士据此认为中国房价在“挤泡沫”的政策干预下，很可能在近期会迎来暴跌。房价的泡沫破灭，似乎只是一个时间问题，然而，这个大泡沫还能支撑多久呢？
中国房价
回答这个问题之前我们需要知道到底刚需的量有多大，在了解刚需的前提之下，我们才有可能去讨论泡沫这个话题。众所周知，中国是一个把“有车有房”与“结婚”紧密联系到一起的国度，因此，婚姻和购房在我们这里先天就有一种强烈的相关性。如果我们把适婚年龄的人视为购房的潜在客户，那么，我们可以通过观察近几十年来的人口数据来推测这个问题的答案。
简略回顾中国建国以来的人口变化情况。新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954 年，1963 年，1987年。新中国成立后，第一轮人口生育高峰出现于1954年，高达2232 万人，此后逐渐减少，最低时段在三年自然灾害时期。
我国第二轮人口生育高峰出现在1962到1973年。期间，每年都维持着 2400万到2700万的生育人口。中国出生的人口达到3.14 亿人，可以说是人口爆炸。这3亿人出生后对中国社会的影响是巨大的。
他们上小学、中学、大学时，也正值中国经济逐渐加速的阶段。1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年。这一年，中国出生人口2549万。也刚好在1980年代后半期这一时期，中国第一轮人口出生高峰所带来的经济增长，也逐渐放缓。
而在这段时间人口迅速的增加，正是60后的“婴儿潮”一代集中结婚生育的结果，这造成中国第三轮人口出生高峰，1985到1993年，每年出生人口都超过2100 万。当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。而其父母辈，也即主要是“60后”这一代人，现在已经50来岁，正在从中年向老年缓慢过度，他们手中大多持有不止一套房产。
也就是说，1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房的“刚需”，因为适婚和事业上升期两个原因相叠加，他们非常需要稳定的居住环境，尤其是前一点，成为最主要原因。如果参考中国妇联的《婚姻家庭调查报告》，可知中国年青人平均婚姻年龄为26岁。我们取1985到1993年龄段的“婴儿潮”人群的中间值，则为1989年出生，这群人年龄满26岁适婚年龄的时候，正好是2015年，即去年。
那么，按结婚购房的一般需求来看，2011年到2019年这一段都会是高峰期，因为当年集中出生的人刚好会扎堆结婚。在2015年这种购房刚需会达到高峰，房价也会最高。之后则是民众购房意愿逐年递减。4年之后，购房刚需将会降落到历史的新低点。
而房价的实际走势，在今年以前也基本符合这个推测。但问题在于，如果购房者仅仅是刚需的话，那么这种分布会比较平均，并且在2015年迎来一个小的峰值之后，购房需求会缓慢下降，恢复正常。但是我们看到的实际数据是，2016年的房价呈现不正常的暴涨。按理说，第三次婴儿潮出生的青年男女已经逐渐完成了对刚需购房的消化，2016年，本应是房屋成交量和价格上涨放缓，至少应该属于趋于平稳的一年。但实际的情况，与我们的估计相差过远。
因此，今年的暴涨和购房刚需的关联很小，让房价上涨的因素中，刚需所占的比例已经非常次要。而主要的因素，首先肯定是货币超发和资产荒共同造成的不动产资产溢价的现象，这方面可以参看我国十年来M2惊人的增量，我就不再多言。这一因素直接造成大笔资金流入楼市。第二个因素则可能是另一种“伪刚需”购房，即适婚年龄年青人的“换房”需求。
年轻人的工作与生活并非静态，而是呈现动态。尤其是现在三线以下城市工作和生存环境与一线差距日益增大。如今，很多小地方的青年倾向于卖掉家乡的房产，凑足首付，然后来到大城市购房之后工作打拼。据我们小范围的调研，很多老家在二三线的青年人，会倾向于把老家的房子卖掉一两套，在北京南五环边上支付一个小套间的首付，然后自己还月供。这种现象也造成了一部分购房“散户”入场，为房价恐慌式上涨加了一把火。
简言之，此轮房价异常上涨几乎没有刚需基础，它一方面是一种货币现象，即多年来宽松货币政策积累之下的必然后果。第二，暴涨凸显的矛盾是一线城市和小城市无论在生存条件、发展机会等各方面的巨大差距，造成了小地方人甩卖房产，设法将资产屯入一线或二线大城市。
在第三次婴儿潮出生的人悉数结婚成家购房之后，中国的房屋刚需将会跌到令人吃惊的低水准。尤其是在2018到2019年以后。因为到时几乎每个家庭都有一套以上的房产，房屋过剩现象会变得更为明显。因此，剩下的问题不再是购房，而变成了怎样用手中的房子换更好的房子。不久之后，房地产将会彻底成为击鼓传花的游戏，风险也将大幅提升。（文/百度百家）